因为建设工程涉及面广,专业性强,总承包商不可能面面俱到,把所有的分支工程都自己独立完成,往往把一些专业性的工段再分包给专业公司施工,于是产生了分包合同,那么工程分包合同的效力如何认定?阅读完以下瑞彩祥云官网app小编为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

  一、工程分包合同的效力如何认定

  建设工程分包是指经发包人同意或者认可,建设工程的总承包人将承包的部分工程发包给具有相应资质条件的单位。可见,分包是在总承包合同之外,以总承包人(分包合同的发包方)与分包人(分包合同的承包方)为合同当事人的独立的工程承包合同。分包必须符合三个条件:

  1、须经发包人同意或者认可;

  2、总承包人发包给分包人的是其总承包工程中的部分工程;

  3、分包人须具有要相应的资质条件,分包人按照分包合同的约定对总承包人负责,并与总承包人就分包工程对发包人承担连带责任。

  承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。

  所以,建设工程分包合同只要不违反法律、行政法规的效力性强制性规定,合同是具有法律效力的。

  法律依据:

  《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条

  承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定,收缴当事人已经取得的非法所得。

工程分包合同的效力认定

  二、建设工程分包合同的概念

  工程分包合同是指总承包商为将工程承包合同中某些专业工程施工交由另一承包商(分包商)完成而与其签订的合同。

  《建筑法》第29条规定:“建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位”。专业工程分包,是指施工总承包企业(以下简称承包人或承包商)将其所承包工程中的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑企业(以下简称为分包人或分包商)完成的活动。

  从法律来讲,分包商仅对总承包商负责,与业主没有合同关系。总承包商对分包商的责任归属要清楚。工程分包合同内容:合同标的;分包单价、区域、数量;付款方式;验收方式;双方的权利和义务等。合同要点:分包商必须符合工程资质要求。

  三、工程分包的含义

  工程分包一般由总包或者业主负责,总包负责一般分包,业主负责指定分包。 分包管理归总包负责,并对其进行全方位监督管理。

  以上就是瑞彩祥云官网app小编为您整理的最新的工程分包合同的效力如何认定相关内容。综上,实践中,我国法律规定,建设工程分包合同只要不违反法律、行政法规的效力性强制性规定,合同是具有法律效力的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的瑞彩祥云官网app律师

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