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  我们在租房子的时候是要与房东签订租房合同的,双方是要履行自己的权利与义务的,如果出现一方违约了不履行合同义务,是要承担违约责任的,并对其进行民事赔偿的。下面瑞彩祥云官网app小编为你整理了房屋租赁合同违约金的最高限额的相关知识,欢迎阅读。

   一、房屋租赁合同违约金的最高限额

  根据《合同法》的规定,合同一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,应当向对方支付一定数额的违约金,约定的违约金低于所造成损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于所造成损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

  根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)的规定,当事人主张约定的违约金过高请求适当减少的,法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为“过分高于所造成损失”。

  综上,合同的违约金没有明确的最高限额,只能在个案中根据对方的损失以及合同法的相关限制性规定,结合具体情况来确定违约金的具体数额。而房屋租赁合同作为合同的一类,也不例外。

 房屋租赁合同违约金的最高限额 

  二、租房合同违约责任有哪些

  1、租房协议违约责任,在于租客方面,双方签订是定期租赁合同,未经租客同意,房东若在租赁合同规定期限内,随意将房子转租给他人,属于房东单方违约。此时,租客不仅可以要求房东继续履行租赁合同,或也可要求房东承担他重新租房的实际损失费用。

  若双方签订是不定期租赁合同,房东有权随时解除租赁合同,但是必须承担租客因此造成的损失。

  2、租房协议违约责任,在于房东方面,未经房东同意转租,租客若在租赁合同规定期限内,随意将房屋转租给他人,并且在租赁合同明确规定禁止转租,属于租客单方违约,此时房东既可以主张解除房屋租赁合同,又可以追究租房协议违约责任,并可以要求租客承担相应的赔偿。

  经房东同意转租,租客就可以合法地将房屋转租,这种情况下租客就不涉及违约,房东也无权扣除相应的违约金,并且房客与租客之间的租赁合同仍然继续有效。

  法律依据:

  《中华人民共和国合同法》第一百一十四条

  当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

  约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

  租房对于绝大部分在外地工作的年轻人们来说是必要的,为了保障自身的合法权益是会签订租房合同的,将租房金额、期限、违约责任等事项都约定好,一旦发生租房合同纠纷也有所依据。以上就是瑞彩祥云官网app小编整理的有关房屋租赁合同违约金的最高限额的相关内容,希望能为您提供帮助。

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