通过对商品房买卖合同登记备案,能够对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查,以保护购房者的合法权益,进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。那么,商品房买卖合同怎么进行备案呢?下面就和瑞彩祥云官网app小编一起了解一下商品房买卖合同备案的相关知识吧。

  一、商品房买卖合同备案的法律规定

  根据《关于销售商品房须登记备案的通知》,凡商品房销售,开发经营企业应与承购人签订统一的《商品房买卖合同》,并且销售人应自该合同签订之日起30日内到房地产管理部门办理商品房买卖合同登记备案手续。

商品房买卖合同怎么进行备案

  二、商品房买卖合同怎么进行备案

  1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);

  2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书

  3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;

  4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;买受人身份证明复印件包括:

  (1)买受人为自然人的,提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的,还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;

  (2)买受人为法人或其他组织的,提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;

  (3)向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织预售商品房的,还需提交涉外项目国家安全审查批准文件;

  (4)预售已被抵押的商品房,还需提交抵押权人同意预售的材料。

  三、商品房买卖合同备案查询

  购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章,上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登陆房地产市场信息网,键入相关信息查询合同登记备案情况,也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后,亲自前往该处了合同登记备案情况。

  商品房买卖合同备案除了可以规避“一房多卖”的风险,购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在目前武汉市房产交易中,各大贷款银行都是在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。相信通过上述文章的讲述,大家对商品房买卖合同怎么进行备案有了大致的了解,存在其他法律疑问的,欢迎向瑞彩祥云官网app咨询。

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