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房屋租赁合同,合同签订日期在2019年9月份问题:可以要求房东执行免责条款退还疫情期间的租金吗?

提问者:wl3567***时间:2020-03-25 21:02:25地点:苏州

房屋租赁合同,免责条款约定:1、物业及其附属设施由于不可抗力造成的损失,甲乙双方互不承担责任。2、由于政府政策等原因导致本合同不能全面履行的,甲乙双方互不承担责任。租金按实际使用时间计算,多退少补。 合同签订日期在2019年9月份 问题:1、新冠疫情属于不可抗力或者政府政策吗? 2、双方互不承担责任具体解释是什么? 3、可以要求房东执行免责条款退还疫情期间的租金吗?

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马上问律师
律师回答 ( 4个 )
毛希丁律师

毛希丁律师 江苏轩衡律师事务所

咨询电话:18351976876 回答数:17805 好评数:546

房东要求以合同期未满(按照默认续签,2019年3月14日才到期)为由,说租房押金不退,是符合《合同法》的规定的。按照第一次签订的书面合同约定,到期续租。2018年9月14日开始续租,必须到2019年3月14日才到期,所以,租赁期未满的要求退租,就是承租人违约,押金不退是对的。

追问我的问题是新冠疫情发生期间是不是属于不可抗力或者政府政策,

2020-03-25 21:14
赵文婧律师

赵文婧律师

咨询电话:15189848598 回答数:262 好评数:5

疫情属于不可抗力,根据江苏针对疫情引起合同纠纷的审判意见看,租金合同,鼓励减少租金或延长租期的方式妥善解决。

追问双方互不承担责任,具体指什么?迫于现状需要退租,且已经承担违约押金,是否可以根据免责条款,要求房东退还疫情期间的租金?

回答如果您到期已经支付全部租金+违约金的情况下,现在因为疫情,可以协商要求退还部分租金,

2020-03-25 21:40
刘建平律师

刘建平律师 江苏夺锦律师事务所

咨询电话:15062309206 回答数:123995 好评数:1524

请告知租赁合同的具体内容来为你分析。
2020-03-25 22:22
赵勇律师 赵勇律师

赵勇律师  江苏道金律师事务所

咨询电话:18914969832 回答数:7423 好评数:123

您好,首先你肯定是不能免租的。

追问疫情期间房租如何考量?为何疫情期间不能免租?

追问疫情期间房租如何考量?为何疫情期间不能免租?

追问疫情期间房租如何考量?为何疫情期间不能免租?

2020-03-26 15:19
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